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綠色加固

如何確保老舊小區的改造安全

時間:2019-07-04 16:23:00       作者:      



    近年來,隨著人們生活水平的提高,老舊小區的建筑布局、設施狀況、停車位、功能使用、結構安全、抗震能力等等都不能滿足現在規范及現代人們的要求,急需進行改造以滿足使用需求。但是,很多老舊小區年齡都在20年以上,原來設計標準比較低,后期管理、維護也不到位,存在不少問題。由于歷史原因,往往缺乏原始資料及數據,且隨著我們國家規范對建筑結構安全、抗震及耐久性要求的多次提高,大部分的老舊小區改造若按當今規范的要求,僅結構加固改造方面的造價就比拆除重建還要高,針對這個問題,老舊小區改造如何在確保安全的同時節約改造成本,是一個值得大家探討的問題。
    老舊小區改造的特殊性讓許多的投資者又愛又怕,市場、成本、安全、技術等等的困難讓很多人止步于觀望,特別是上個月,上海正在改造的某汽車4s店塌陷,更引起了業界的高度關注,那究竟如果確保老舊小區加固改造的安全呢?廣州市第十五屆人大代表,從事加固改造行業二十五年的專家、高級工程師、我司吳如軍董事長提出如下觀點:

 

    1. 老舊小區的整體建筑方案改造思路應因地制宜,綜合考慮,改造后須滿足現行相關規范的要求,當按臨建考慮改造時,須定期對改造后的建筑物做安全檢測鑒定,以確保安全使用;
    2. 須對老舊小區改造前進行全面細致的檢測鑒定,對其結構狀況進行全面的深入了解;
    3. 根據需要改造的新建筑方案,通過結構驗算復核,結合舊結構狀況設計出“經濟合理,安全可靠”的加固改造施工圖,要求出具施工圖的設計單位必須有豐富的老舊小區加固改造設計經驗,圖紙須通過專家會審和施工圖送審;
    4. 選擇有資質且有豐富經驗的施工隊伍進行施工,施工前應有細致的《施工組織方案》經專家會審核通過后實施;
    5. 為了防止低價低質的現象,為確保優價優質,對施工單位的選擇應通過考察辦公場所、過往業績、組織架構、技術能力、儲倉狀況、正在施工業績等等;
    6. 施工中應有很好的安全預案,當涉及到梁、柱、板構件增減時,應有嚴格的電子監測措施,確保施工過程的動態監測;
    7. 為確保加固改造施工后不留安全隱患,施工過程各工序的嚴格把關是非常重要的,可先做工序樣板以確保各工序施工質量,并確保材料采購質量,須嚴格把關施工過程的材料配方與砼澆注質量與養護。
 

 

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